DO REPÓRTERMT
O mercado imobiliário do Centro-Oeste brasileiro vive um dos momentos mais favoráveis dos últimos anos. Impulsionada pelo agronegócio, pelo crescimento populacional e pela expansão econômica regional, a região vem registrando valorização consistente dos imóveis e aumento expressivo da demanda por locação, especialmente nas capitais. Nesse cenário, Cuiabá se consolida como um dos principais polos de investimento imobiliário do país.
Dados recentes mostram que Cuiabá encerrou 2025 com um volume recorde de R$ 5,7 bilhões em vendas imobiliárias, crescimento de 17,99% em relação ao ano anterior. O desempenho colocou a capital mato-grossense entre os mercados mais dinâmicos do Brasil e reforçou a atratividade da cidade para investidores em busca de rentabilidade e valorização patrimonial.
Além do crescimento nas vendas, o mercado de locação também chama atenção. Segundo o Índice FipeZAP, os aluguéis residenciais em Cuiabá registraram alta de 14,61% em 2025, percentual muito acima da inflação do período e superior à média nacional, que ficou em 9,44%.
Os números mais recentes apontam uma aceleração ainda maior. Em março de 2026, Cuiabá acumulava valorização de 16,67% nos últimos 12 meses, uma das maiores taxas entre as capitais brasileiras. O preço médio de locação chegou a R$ 48,35 por metro quadrado, enquanto a rentabilidade média anual dos imóveis destinados à locação alcançou 8,36% ao ano, índice considerado elevado para o mercado residencial brasileiro.
Segundo o gerente comercial do Grupo Vivart, Leonardo Hugueney, a combinação entre crescimento econômico regional e transformação dos hábitos de consumo tem impulsionado a procura por imóveis compactos e inteligentes.
“Hoje o mercado busca produtos que entreguem mais do que metragem. O investidor procura liquidez, potencial de valorização e facilidade para locação. Cuiabá reúne fatores muito favoráveis nesse sentido, com forte expansão econômica e uma demanda crescente por imóveis bem localizados. O Moov Smart Home foi concebido justamente para atender essa nova realidade, oferecendo um produto alinhado às tendências de moradia e investimento que já se consolidam nas grandes cidades brasileiras”, afirma.
Especialistas apontam que parte desse movimento está relacionada à mudança no comportamento dos moradores e investidores. O crescimento de famílias menores, profissionais que trabalham em modelo híbrido, estudantes e pessoas que buscam praticidade no dia a dia tem aumentado a procura por apartamentos compactos, bem localizados e com serviços integrados.
Esse fenômeno tem sido observado em diversas cidades brasileiras, mas ganha força em Cuiabá devido à expansão de polos de serviços, saúde, educação e comércio. Imóveis próximos aos principais corredores urbanos e centros de conveniência tendem a apresentar menor vacância e maior potencial de retorno para investidores.
Tendência de mercado
É justamente nesse contexto que surge o Moov Smart Home, empreendimento da Vivart desenvolvido para atender a uma nova realidade urbana e ao perfil do investidor moderno.
Localizado em uma região estratégica de Cuiabá, o empreendimento oferece apartamentos de 30 m² a 64 m², com plantas flexíveis e soluções voltadas para praticidade, tecnologia e otimização dos espaços. O projeto reúne diferenciais como Skybar, piscina, coworking, academia, espaço gourmet, lavanderia compartilhada, armários inteligentes, bicicletário e espaço pet.
A localização próxima às principais avenidas da cidade facilita o acesso a hospitais, parques, supermercados, shoppings e restaurantes, fatores que costumam influenciar diretamente a atratividade para locação e a valorização dos imóveis ao longo do tempo.
Outro diferencial é a parceria entre a Vivart e a Alugio, que oferece gestão inteligente de ativos imobiliários, permitindo que investidores contem com suporte especializado para maximizar a ocupação e a rentabilidade das unidades.
Investimento e futuro
O cenário atual do mercado imobiliário do Centro-Oeste demonstra que a rentabilidade não está ligada apenas à valorização do imóvel, mas também à capacidade de atender às novas demandas urbanas. Em cidades como Cuiabá, onde os aluguéis avançam acima da média nacional e a procura por moradias práticas continua crescendo, empreendimentos compactos, bem localizados e com infraestrutura compartilhada tendem a concentrar as melhores oportunidades.
Com rentabilidade média de locação superior a 8% ao ano na capital mato-grossense e um mercado que segue em expansão, projetos como o Moov Smart Home surgem como uma alternativa alinhada às transformações do setor e ao perfil de investidores que buscam combinar geração de renda, valorização patrimonial e gestão eficiente.
